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因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷要怎么解决

文章来源:北京离婚律师咨询 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷要怎么解决

现如今,随着社会竞争的日益激烈,父母们为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。所以,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品。户口迁移也是社会常见的现象,因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷愈演愈烈,下面房产律师解解析因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷如何解决。

“学区房”交易市场较为活跃。有的当事人购买“学区房”,尤其是东城、西城等中心城区的平房,房产证上登记为居住,但实际是过道,或实际面积非常小,有的甚至不到2平方米,无法满足居住条件,在落户中可能存在障碍。或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格,导致购房目的无法实现。

北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件,买房人要求现有户口迁出的案件占86%。市二中院表示,法院无法判决迁移户口,但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

房产律师建议提前核实户口学位

如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口,或者涉案房屋有其他无法落户的情况,买房人仅能依据双方买卖合同的约定,主张相应的违约金,无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口,公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。但根据现有的户籍政策,房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入,买房人取得房屋所有权后,可以办理户口迁入。

买房人应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况,并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。以购买“学区房”为主要目的的买房人,应提前向学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制,建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买受人使用,如果卖房人违约,有可能导致买房人购房目的无法实现,买房人要求继续履行合同的,那么买房人可在诉讼过程中向法院申请行为保全,禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。

“购买学区房前,买卖双方应该就交易目的进行充分的沟通,卖方有义务将房屋现状(包括户籍现状)进行如实及充分的说明。”

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